Świadectwo energetyczne, znane również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, jest dokumentem, który zyskuje na znaczeniu w kontekście zarządzania nieruchomościami. Wymagania dotyczące posiadania świadectwa energetycznego stają się coraz bardziej restrykcyjne, co ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynków oraz promowanie zrównoważonego rozwoju.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne, znane również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego użytkowania. Wskazuje on ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia.
Świadectwo energetyczne zawiera szereg informacji technicznych, które pozwalają ocenić efektywność energetyczną budynku. Kluczowe dane zawarte w dokumencie to:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP),
- jednostkowa wielkość emisji CO2,
- udział energii odnawialnej w całkowitym rocznym zapotrzebowaniu na energię.
Dokument ten jest niezbędny do oceny, jak budynek wykorzystuje energię oraz jak można poprawić jego efektywność energetyczną. W praktyce oznacza to, że świadectwo energetyczne pomaga właścicielom budynków oraz potencjalnym kupcom zrozumieć, jakie koszty związane z energią mogą być związane z użytkowaniem danej nieruchomości oraz jakie działania mogą być podjęte w celu obniżenia tych kosztów.
Aby sporządzić świadectwo energetyczne, konieczne jest przeprowadzenie audytu energetycznego przez uprawnionego specjalistę. Audyt ten obejmuje analizę techniczną budynku, jego systemów grzewczych, chłodzących, wentylacyjnych oraz oświetleniowych. Na podstawie zebranych danych tworzony jest szczegółowy raport, który stanowi podstawę świadectwa energetycznego.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe. Obowiązek ten dotyczy zarówno właścicieli prywatnych mieszkań i domów, jak i zarządców nieruchomości komercyjnych oraz deweloperów. Świadectwo energetyczne musi być dostarczone nabywcy lub najemcy przed finalizacją umowy.
Inwestorzy budowlani mają również obowiązek dołączenia świadectwa energetycznego do wniosku o pozwolenie na użytkowanie nowo wybudowanego budynku. Dokument ten jest wymagany niezależnie od rodzaju budynku – dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych.
W przypadku budynków użyteczności publicznej, świadectwo energetyczne jest również obowiązkowe. Dotyczy to szkół, szpitali, urzędów oraz innych instytucji publicznych, które są zobowiązane do regularnej aktualizacji świadectw energetycznych oraz do ich publicznego udostępniania.
Świadectwo energetyczne nie jest natomiast wymagane w przypadku budynków:
- przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, poza oświetleniem,
- użytkowanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
- wykorzystywanych jako miejsca kultu i działalności religijnej.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego ma na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie oraz świadomości dotyczącej zużycia energii i jego wpływu na środowisko.
Czy świadectwo energetyczne będzie obowiązkowe?
Świadectwo energetyczne staje się coraz bardziej powszechnym wymogiem prawnym na rynku nieruchomości. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie budynków oraz ich części. Właściciele nieruchomości muszą dostarczyć aktualne świadectwo energetyczne przed finalizacją umowy sprzedaży lub najmu. Nowe przepisy rozszerzają obowiązek posiadania świadectwa energetycznego również na budynki użyteczności publicznej, które muszą regularnie aktualizować dokument i udostępniać go publicznie.
Wymóg posiadania świadectwa energetycznego dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków. Deweloperzy muszą dołączyć świadectwo energetyczne do wniosku o pozwolenie na użytkowanie nowo wybudowanych obiektów. Dla budynków istniejących, obowiązek ten ma na celu promowanie działań mających na celu poprawę ich efektywności energetycznej.
Przepisy przewidują pewne wyjątki. Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla budynków przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyjątkiem oświetlenia. Również budynki używane nie dłużej niż cztery miesiące w roku oraz wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² są zwolnione z tego obowiązku. Budynki wykorzystywane jako miejsca kultu i działalności religijnej również nie muszą posiadać świadectwa energetycznego.
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego jest krokiem w stronę zwiększenia świadomości na temat zużycia energii oraz promowania zrównoważonego budownictwa. Przepisy mają na celu nie tylko zmniejszenie kosztów eksploatacji budynków, ale również redukcję emisji gazów cieplarnianych. Świadectwa energetyczne są więc narzędziem wspierającym zarówno właścicieli nieruchomości, jak i politykę energetyczną państwa.
Kary za brak świadectwa energetycznego są surowe. W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości bez ważnego świadectwa, właściciel może zostać ukarany grzywną do 5 tysięcy złotych. Jest to sposób na zapewnienie przestrzegania przepisów i ochronę interesów nabywców oraz najemców. W praktyce, brak świadectwa energetycznego może znacznie utrudnić proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, ponieważ dokument ten stał się niezbędnym elementem każdej transakcji na rynku nieruchomości.
Do czego jest potrzebne świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest istotnym dokumentem, który spełnia kilka kluczowych funkcji zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla potencjalnych nabywców czy najemców.
Po pierwsze, świadectwo energetyczne umożliwia ocenę efektywności energetycznej budynku. Zawarte w nim informacje pozwalają określić, ile energii potrzebne jest do jego użytkowania. Dzięki temu właściciele mogą zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić poprawki, aby zmniejszyć zużycie energii i związane z tym koszty.
Dokument ten jest również niezbędny podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Świadectwo energetyczne dostarcza potencjalnym nabywcom lub najemcom jasnych informacji na temat przewidywanych kosztów eksploatacji budynku. Pozwala to na lepszą ocenę oferty i porównanie różnych nieruchomości pod kątem ich efektywności energetycznej.
Kolejną ważną funkcją świadectwa energetycznego jest promowanie zrównoważonego rozwoju. Informacje zawarte w świadectwie mogą motywować właścicieli do wprowadzenia zmian mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, takich jak:
- docieplenie budynku,
- wymiana okien na bardziej energooszczędne,
- instalacja nowoczesnych systemów grzewczych i chłodzących,
- wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
Oszczędności wynikające z obniżenia zużycia energii mogą być znaczące, co czyni świadectwo energetyczne narzędziem wspierającym racjonalne zarządzanie nieruchomością.