Sprzedaż mieszkania czy domu to dla większości osób jedna z najważniejszych transakcji finansowych w życiu. Nic dziwnego, że wśród sprzedających często pojawia się pytanie: najpierw pieniądze, czy akt notarialny?
Choć nie istnieje jeden „sztywny” scenariusz, który obowiązywałby zawsze, w praktyce przyjęło się, że podpisanie aktu i przekazanie pieniędzy odbywa się tego samego dnia. Z poniższego artykułu dowiesz się, jak może wyglądać przekazanie pieniędzy za sprzedaż i co zrobić, by odbyło się to w pełni bezpiecznie.
Najpierw pieniądze, czy akt notarialny – jak to wygląda w praktyce?
Zgodnie z polskim prawem, własność nieruchomości przechodzi na kupującego w momencie podpisania aktu notarialnego. Choć prawo nie mówi jednoznacznie o tym, jak mają wyglądać szczegóły zapłaty za nieruchomość, to najczęściej dochodzi do tego już po złożeniu podpisów na akcie notarialnym.
Najpierw zawarcie aktu notarialnego, a następnie przekazanie pieniędzy – na ogół właśnie tak przebiega transakcja sprzedaży nieruchomości.
To właśnie w tym miejscu wielu sprzedających zaczyna się zastanawiać: a co jeśli kupujący nie zapłaci, bo przecież już stał się właścicielem nieruchomości? Niestety, polskie prawo nie przewiduje możliwości „wstrzymania” przejścia własności do czasu otrzymania zapłaty. Przeniesienie prawa własności następuje w momencie podpisania aktu notarialnego, niezależnie od tego, czy pieniądze zostały już przelane.
Brzmi to jak luka w systemie, ale istnieją skuteczne mechanizmy zabezpieczające, np. klauzula egzekucyjna na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
Mówiąc prościej, taka klauzula to formalne oświadczenie kupującego, że zapłaci ustaloną cenę w określonym terminie i w razie niewywiązania się z tego zobowiązania, sprzedający może bez procesu sądowego skierować sprawę do komornika, po uzyskaniu klauzuli wykonalności od sądu. To skuteczna forma zabezpieczenia, która znacząco zmniejsza ryzyko po stronie sprzedającego.
Bezpieczeństwo obu stron – jak zadbać o interesy sprzedającego i kupującego?
Bezpieczeństwo transakcji to priorytet dla obu stron. Sprzedający obawia się, że nie zobaczy pieniędzy po podpisaniu aktu, a kupujący – że zapłaci, a sprzedający odmówi zawarcia transakcji. Czy można to pogodzić? Tak – kluczem jest dobre zaplanowanie i wykorzystanie narzędzi zabezpieczających.
W praktyce często stosowane są takie rozwiązania jak przelew błyskawiczny w dniu podpisania aktu notarialnego, albo depozyt notarialny – gdzie pieniądze trafiają do notariusza i są wypłacane sprzedającemu po zakończeniu formalności. Takie formy zabezpieczenia dają obu stronom pewność, że nikt nie zostanie bez nieruchomości lub bez pieniędzy.
Sprzedaż wprost do specjalistycznej firmy skupującej nieruchomości – czy to bezpieczne?
Obawy o rzetelność dotyczą również coraz bardziej popularnych firm skupujących nieruchomości. Transakcja, jaką proponuje skup nieruchomości jest maksymalnie wygodna i szybka, lecz czy tego typu firmy są dla sprzedającego bezpiecznym rozwiązaniem?
Tak – pod warunkiem, że podejmujemy współpracę z firmą, która budzi zaufanie i ma ugruntowaną pozycję na rynku. Przykładem takiego partnera jest Skup.io – lider bezpośredniej sprzedaży nieruchomości w Polsce, który zapewnia pełne bezpieczeństwo, bezpłatne wsparcie kancelarii prawnej oraz gwarantuje wypłatę środków zawsze w dniu podpisania aktu notarialnego.
Dowiedz się więcej: https://skup.io/
Sprzedający zyskuje nie tylko spokój, ale też oszczędność czasu i energii. Sprzedaż jest bezpośrednia, za gotówkę – bez poszukiwania nabywcy i bez oczekiwania na pieniądze z kredytu nabywcy.
Marka dostosowuje proces transakcji do indywidualnych oczekiwań sprzedającego – również w przypadku wyboru formy zabezpieczenia, takiej jak depozyt notarialny. Jeśli klient decyduje się na to rozwiązanie, Skup.io pokrywa związane z nim koszty notarialne, zapewniając pełne wsparcie i komfort podczas finalizacji sprzedaży.
Skup.io specjalizuje się także w trudniejszych przypadkach, sprzedaży nieruchomości z problemami prawnymi i technicznymi. To model wygodny i bezpieczny – zwłaszcza dla tych, którzy nie chcą ryzykować ani tracić tygodni lub miesięcy na pieniądze ze sprzedaży.
Jak zapewnić sobie bezpieczną sprzedaż nieruchomości? Oto co można zrobić!
Bezpieczeństwo podczas sprzedaży nieruchomości można skutecznie zapewnić, wybierając odpowiedni sposób rozliczenia. Oto trzy najczęściej stosowane rozwiązania:
- Depozyt notarialny – kupujący wpłaca pieniądze na rachunek notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu. Notariusz wypłaca środki sprzedającemu dopiero po zawarciu umowy. Choć wiąże się z dodatkowym kosztem to jedno z najbezpieczniejszych rozwiązań – minimalizuje ryzyko po obu stronach.
- Przelew natychmiastowy w obecności notariusza – często stosowany przy transakcjach gotówkowych. Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący od razu wykonuje przelew, a sprzedający może na miejscu sprawdzić potwierdzenie i kwotę transakcji. Wymaga dobrej organizacji np. obecności obu stron w placówce banku lub założenia kont w jednym wybranym banku, aby zagwarantować sobie szybkie przekazanie środków.
- Gotówka w dniu aktu – choć rzadziej stosowana, nadal możliwa forma zapłaty. Plusem jest szybkie rozliczenie natomiast minusami: ryzyko związane z posiadaniem dużej kwoty gotówki, ryzyko pomyłki przy liczeniu i czasochłonność procesu.
Wybór odpowiedniej formy płatności powinien zależeć od zaufania między stronami, wartości transakcji i preferowanego poziomu bezpieczeństwa. Niezależnie od formy, każda płatność powinna być dobrze udokumentowana.
Najpierw pieniądze czy akt notarialny – podsumowanie i praktyczny wniosek
Sprzedaż nieruchomości zawsze wiąże się z dużymi emocjami, a pytanie o kolejność: najpierw pieniądze czy akt notarialny, jest w pełni uzasadnione. Istnieją jednak skuteczne formy zabezpieczenia – depozyt notarialny, klauzula 777 czy natychmiastowy przelew.
Nie należy również lekceważyć własnej oceny sytuacji. Jeśli już na wczesnym etapie rozmów kupujący budzi wątpliwości, unika konkretnych odpowiedzi lub mija się z prawdą, warto rozważyć, czy kontynuowanie transakcji rzeczywiście leży w naszym interesie. Ostrożność w takich przypadkach może uchronić przed poważnymi konsekwencjami.
Współpraca z profesjonalistami – czy to prawnikiem, czy firmą taką jak Skup.io – pozwala przejść przez cały proces szybko, sprawnie i bezpiecznie. Bo dobra transakcja to taka, w której nikt nie musi się obawiać, co będzie dalej.