Utrzymujące się stale na wysokim poziomie potrzebowanie na powierzchnię magazynową w Polsce sprawia, że zainteresowanie inwestorów tego typu inwestycjami pozostaje równie wysokie. Jedną z kwestii, którą chcą w pierwszej kolejności poznać, jest oczywiście koszt inwestycji. Ile kosztuje budowa hali magazynowej? Poznajmy czynniki, które mają wpływ na cenę.
Wpływ wielkości i typu hali na koszty budowy
Załóżmy, że inwestor dysponuje już działką i że panują na niej warunki glebowe odpowiednie dla tego rodzaju zabudowy (wiadomo, że wszelkie dodatkowe prace ziemne wpłyną na koszt budowy). O tym, jak wysoki nakład finansowy będzie potrzebny, będzie miał wpływ typ hali (standardowa, skomplikowana) oraz jej rozmiary. Według bardzo uogólnionych założeń koszt budowy hali o powierzchni 1000 m² waha się w granicach 300 – 600 zł/m², natomiast w przypadku budowy większych obiektów koszt ten oscyluje w granicach 600-1000 zł/m², przy czym największy udział procentowy w kosztach ma konstrukcja stalowa i płyty warstwowe (po 29%), kolejne miejsce zajmują fundamenty (18%), posadzka (17%) i ostatnie miejsce należy do stolarki (7%).
Standard wykonania i jakość materiałów budowlanych
Wiemy, gdzie będzie stała hala, wiemy, jaką bryłę powinna posiadać i jakie rozmiary, kolejną kwestią, która wpłynie na koszt budowy, będzie standard wykonania i jakość użytych materiałów budowlanych. Prawidłowo zaprojektowana i wykonana hala magazynowa powinna bez problemu przetrwać 50 lat. Niestety, czasem (i to wcale nie jest rzadki przypadek!) dostawcy idą na skróty i proponują rozwiązania, które znacznie odbiegają od przyjętych standardów budownictwa, np. wykonują posadzkę z materiałów o niskich parametrach jakościowych oraz wytrzymałościowych, wskutek czego szybciej ulega zużyciu, kruszy się i pęka, wymaga remontów. Dotyczy to zwłaszcza inwestycji, takich jak budowa hal stalowych (https://cermont.pl), gdzie jakość materiałów ma kluczowe znaczenie dla trwałości.
Dynamiczne zmiany cen materiałów budowlanych
Zostaniemy na chwilę jeszcze przy materiałach budowlanych, tym razem przy ich cenie. Dynamiczne zmiany cen materiałów w ostatnich latach miały bardzo istotny wpływ na koszty inwestycji, zatem absolutnie nie można tej kwestii nie brać pod uwagę podczas kalkulacji, w szczególności kosztów stali i betonu. Budowa hal stalowych jest szczególnie wrażliwa na te zmiany, gdyż stal jest jednym z kluczowych surowców, a jej cena potrafi znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji. Część generalnych wykonawców dysponuje własnymi wytwórniami konstrukcji stalowych, co zwiększa ich konkurencyjność w stosunku do innych, ponieważ nie są zależni od dostawców i łatwiej zapanować nad tempem realizacji.
Znaczenie robocizny w kalkulacji kosztów hali stalowej
Robocizna – kiedyś najpoważniejszy czynnik wpływający na koszty budowy, dziś ustąpił miejsca cenom materiałów. Niemniej jednak wciąż pozostaje istotny i warty sprawdzenia, ponieważ cenniki wykonawców czasem mocno się różnią (przy tym samym zakresie usług). Różnice w wycenach mogą mieć szczególne znaczenie przy budowie hal stalowych, gdzie precyzja i jakość wykonania odgrywają kluczową rolę.
Niektóre firmy budowlane posiadają kalkulatory kosztów budowy hal, inne podają przedziały cenowe za metr kwadratowy. Warto pamiętać, że są to koszty bardzo, bardzo ogólne i mocno niedoszacowane. Dopiero, gdy powstanie dokładny projekt budowy i zostaną w nim uwzględnione wszystkie potrzeby i wymagania inwestora, koszty będą znane. Ale też nie do końca – zweryfikują je jeszcze wszystkie niespodzianki, które wydarzą się podczas budowy.