Marzysz o własnym lokum, ale bank odmówił Ci kredytu hipotecznego? A może nie stać Cię na wysoki wkład własny? Mamy dla Ciebie idealne rozwiązanie — mieszkanie TBS! To świetna opcja dla osób, które pragną zamieszkać we własnym lokum na preferencyjnych warunkach.
Czym jest mieszkanie TBS?
Mieszkanie TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) to o atrakcyjna opcja dla osób, które pragną zamieszkać we własnym lokum, ale nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej na zakup mieszkania na wolnym rynku. Jednakże jednocześnie ich dochody przekraczają próg uprawniający do otrzymania mieszkania socjalnego.
Samo Towarzystwo Budownictwa Społecznego to organizacja non-profit, która zaangażowana jest w budowę mieszkania przy wsparciu Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Towarzystwa te działają na terenie całej Polski, oferując lokale w systemie najmu z opcją dojścia do własności po określonym czasie.
Mieszkanie TBS — na czym polega?
Mieszkania TBS są budowane i wynajmowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Aby je otrzymać, należy spełnić określone kryteria dochodowe i mieszkaniowe. Najemca nie staje się właścicielem mieszkania, ale może je wynajmować przez długi czas, a nawet przekazać prawo do najmu swoim spadkobiercom.
Więcej o tym tutaj: mieszkanie TBS – na czym polega?
Jak wynająć mieszkanie TBS?
Aby wynająć mieszkanie TBS, należy złożyć wniosek w odpowiednim TBS-ie w swoim regionie. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, m.in. deklarację podatkową, zaświadczenie o dochodach, zaświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku najemca podpisuje umowę najmu i wprowadza się do mieszkania.
Koszty i wymagania dotyczące wynajmu mieszkania TBS
Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie TBS, oprócz spełnienia kryteriów dochodowych, które są uzależnione od sytuacji w danej gminie, należy ponieść pewne koszty. Zasadniczym jest wkład własny, zwany opłatą partycypacyjną, który zazwyczaj wynosi 10-15% wartości odtworzeniowej lokalu, jednak nie może przekroczyć 30%. Jest to kwota zwracana najemcy przy rozwiązaniu umowy najmu.
Kolejnym kosztem jest miesięczny czynsz, który jednak z reguły niższy niż w przypadku wynajmu komercyjnego, ale wyższy niż w mieszkaniach komunalnych. Wysokość opłaty czynszowej jest zwykle powiązana z koniecznością spłaty nisko oprocentowanego kredytu na budowę.
Zalety i wady mieszkania w TBS
Lokal TBS to z pewnością atrakcyjna forma mieszkania dla wielu osób. O wiele większa swoboda w rozporządzaniu nieruchomością niż w mieszkaniach komercyjnych, pozwala poczuć się jak u siebie. Przyszły najemca musi jednak liczyć się z pewnymi ograniczeniami. Poznajmy zatem plusy i minusy towarzyszące mieszkaniu TBS.
Zalety mieszkania TBS
Mieszkania TBS oferują szereg korzyści, m.in.:
- niski wkład własny — W porównaniu do zakupu mieszkania na rynku komercyjnym, wkład własny w przypadku mieszkania TBS jest znacznie niższy.
- proste formalności — Procedura ubiegania się o mieszkanie TBS jest stosunkowo prosta i przebiega bez zbędnych komplikacji.
- możliwość wynajmu — Mieszkanie TBS można wynajmować przez długi czas, a nawet przekazać prawo do najmu swoim spadkobiercom.
- niska wysokość czynszu — Czynsz w mieszkaniach TBS jest zazwyczaj niższy niż rata kredytu hipotecznego.
- możliwość zwrotu wkładu własnego — Po pewnym czasie (zwykle po 10 latach) istnieje możliwość wykupu mieszkania TBS na własność, a wkład własny zostaje wówczas zwrócony.
Wady mieszkania TBS
Obok licznych zalet, mieszkania TBS wiążą się również z pewnymi wadami:
- brak możliwości nabycia mieszkania na własność — Najemca nie staje się automatycznie właścicielem mieszkania. Dopiero po spełnieniu określonych warunków może je wykupić.
- ograniczenia w dysponowaniu mieszkaniem — Nie można dowolnie dysponować mieszkaniem TBS, np. przekazać je w darowiźnie lub sprzedać.
- lokalizacja — Mieszkania TBS są często zlokalizowane na obrzeżach miast, co może być mniej atrakcyjne dla niektórych osób.
- zmiana czynszu — W przypadku wzrostu dochodów najemcy, czynsz może ulec podwyższeniu.
Czy jest możliwy wykup mieszkania TBS?
Wykupienie mieszkania TBS jest możliwe, ale wiąże się to z koniecznością spełnienia kilku warunków.
- Po pierwsze, aby móc wykupić mieszkanie TBS, należy najpierw przebywać w nim na zasadach najmu przez określony czas. Ten czas jest zazwyczaj regulowany przez umowę najmu i statut TBS-u, ale najczęściej wynosi 10 lat.
- Po drugie, odstawowym warunkiem wykupu mieszkania TBS jest wpłacenie opłaty wykupnej. Opłata ta jest równa różnicy między wartością odtworzeniową lokalu a sumą wpłaconych dotychczas czynszów. Wartość odtworzeniowa lokalu jest ustalana przez rzeczoznawcę majątkowego, a wysokość czynszów jest pobierana z historii wpłat.
- Po trzecie, aby móc wykupić mieszkanie TBS, najemca nie może mieć żadnych zaległości w opłatach czynszowych i innych należnościach wobec TBS-u.
- Po czwarte, stateczną decyzję o wykupie mieszkania TBS podejmuje zarząd TBS-u. Należy złożyć wniosek o wykup mieszkania, a zarząd TBS-u ma prawo go rozpatrzyć i udzielić zgody lub odmowy.
Kiedy warto skorzystać z mieszkania TBS?
System TBS jest szczególnie polecany osobom, które potrzebują stabilności najmu przy ograniczonych możliwościach finansowych, ale nie planują na razie zakupu własnej nieruchomości. Jest to również dobre rozwiązanie dla osób, które mogą mieć problem z zebraniem większej sumy na wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym.
Alternatywy dla mieszkania TBS
Oprócz mieszkania TBS, osoby poszukujące własnego lokum mogą rozważyć inne opcje, takie jak:
- mieszkanie komunalne (socjalne) — Mieszkanie socjalne jest przeznaczone dla osób o niskich dochodach i nie wymaga wkładu własnego.
- mieszkanie na rynku komercyjnym — Zakup mieszkania na wolnym rynku wiąże się z wyższym wkładem własnym i koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego.
- programy rządowe i samorządowe ułatwiające zakup mieszkania — Istnieją różne programy rządowe i samorządowe, które oferują preferencyjne warunki zakupu mieszkania, np. program „Pierwsze Mieszkanie”.
Mieszkanie TBS — podsumowanie
Mieszkania TBS stanowią atrakcyjną propozycję dla osób pragnących zamieszkać we własnym lokum na preferencyjnych warunkach. Należy jednak pamiętać o pewnych ograniczeniach związanych z tym typem nieruchomości. Dokonując wyboru, warto dokładnie przeanalizować wszystkie za i przeciw, biorąc pod uwagę indywidualne potrzeby i możliwości.
Więcej na temat przeczytasz tutaj: https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-to-jest-tbs-ile-kosztuje-wady-zalety.