Budowa domu to zazwyczaj jedna z najbardziej złożonych i kapitałochłonnych inwestycji w życiu człowieka. Z tego powodu wymaga starannego zaplanowania i trzymania się wyznaczonych etapów – tak by po ukończeniu zasadniczej fazy budowy powstał budynek w stanie surowym otwartym (SSO), zamkniętym (SSZ), deweloperskim lub pod klucz. Na co należy się przygotować w czasie planowania i procesowania budowy domu? Z jakich etapów się składa? Ile trwa budowa domu pod klucz? Dowiedz się więcej!
Wybór projektu domu
Specjaliści są zgodni co do tego, że lepiej jest najpierw mieć koncepcję tego, co i jak chcemy budować, a dopiero potem pod ten pomysł szukać konkretnej działki, bo gdy już ją kupimy, będą nas ograniczać jej parametry i lokalizacja. Dlatego budowa domów powinna właśnie zaczynać się od wyboru projektu domu. Tutaj, niestety, możemy wpaść w pewną pułapkę. W Internecie można bowiem znaleźć wiele gotowych projektów, które kuszą atrakcyjną ceną, jednak rzadko zdarza się, że pasują one idealnie pod specyfikę i oczekiwania konkretnego inwestora. Najczęściej wymagają one dostosowania, a każda taka modyfikacja to dodatkowe koszty. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy architekta, który od samego początku zaprojektuje dom idealnie dopasowany do naszych potrzeb i kształtu działki, jaką dysponujemy. Finalnie może okazać się, że taki projekt indywidualny będzie szybszy i ekonomiczniejszy do stworzenia niż adaptacja „gotowego” projektu.
Zakup i uzbrojenie działki oraz sprawy formalne
Kiedy już wiemy, jakiej działki potrzebuje nasz projekt domu, możemy przystąpić do jej pozyskania, a następnie uzbrojenie w niezbędne media. Przy tym najczęściej trzeba załatwić sporo formalności, takich jak:
- wytyczenie granic – jeśli np. dzielimy większą działkę na mniejsze części,
- kwestie geodezyjne,
- umowy z dostawcami mediów,
- pozyskanie pozwolenia na budowę.
Pamiętajmy, że działka może znajdować się na obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub w wydanych Warunkach zabudowy, które także mogą ograniczać nasze plany inwestycyjne — trzeba brać to pod uwagę przy zakupie parceli.
Etapy i rodzaj prac budowlanych
Kiedy mamy gotowy projekt domu, możemy przystąpić do wbicia pierwszej łopaty na placu budowy. Oczywiście nie zrobimy tego sami – konieczny jest wybór wykonawców (lub jednego, generalnego wykonawcy, koordynującego cały projekt), którzy wykonają wszelkie prace. Jakie konkretnie? Przygotują teren, wyleją fundamenty, wykonają prace murarskie, dekarskie i wykończeniowe, a także te związane ze stolarką drzwiowo-okienną, instalacjami, ociepleniem oraz wylewkami i tynkami.
Jakie konkretnie czynności zostaną wykonane na tym etapie? Wszystko zależy od tego, do jakiego etapu chcemy doprowadzić nieruchomość. Może to być:
- stan surowy otwarty (SSO) – konstrukcja, na którą składają się ściany nośne ze stropami oraz dach z pokryciem docelowym lub tymczasowym;
- stan surowy zamknięty (SSZ) – jak wyżej plus zamontowane wszystkie okna i drzwi wejściowe;
- stan deweloperski – jw., plus wykonane są podłogi (gotowe do pokrycia ich np. panelami), ściany są otynkowane, ocieplone i zwieńczone elewacją, dach również jest ocieplony, mamy także zabudowę płytami gipsowo-kartonowymi, zamontowane źródło ciepła (piec/pompa/folia grzewcza) i wszędzie rozprowadzone wszelkie instalacje – a zatem budynek jest gotowy do wykonania prac wykończeniowych;
- stan pod klucz – budynek jest wykończony w takim stanie, że po zakupie mebli i dodatków możemy się do niego wprowadzić (jest pomalowany, w pełni ocieplony, jest też wykończona podłoga, kuchnia i łazienka).
To, co dokładnie będzie obejmował na przykład stan deweloperski czy też budowa domu pod klucz, może się nieco różnić u poszczególnych wykonawców, dlatego zawsze trzeba dokładnie określać zakres prac w podpisanej umowie.
Ile trwa budowa domu pod klucz?
Najczęściej inwestorów, zwłaszcza korzystających z usług generalnego wykonawcy, interesuje budowa do stanu deweloperskiego. Niejednokrotnie jednak w kręgu ich zainteresowań jest także najbardziej zaawansowany etap budowy. A zatem – ile trwa budowa domu pod klucz? Wszystko zależy od rozmachu projektu i dodatkowych elementów, w jakie ma zostać wyposażona nieruchomość. Jeśli dom ma mieć zainstalowany system wentylacji z rekuperacją, pompę ciepła, czy fotowoltaikę, jak często ma to miejsce w domach energooszczędnych, rzetelny wykonawca powinien zbudować dom w standardzie deweloperskim w czasie od 10 do 12 miesięcy, a doprowadzenie go do stanu pod klucz to dodatkowe kilka miesięcy.
Jak więc widać, budowa domów w stanie pozwalającym na rychłe wprowadzenie się wcale nie musi być procesem rozciągniętym na lata. Kluczowe jest natomiast odpowiednie zaplanowanie procesu i trzymanie się harmonogramu – najlepiej z solidną, doświadczoną firmą budowlaną, której przedstawiciel jest nie tylko nadzorcą budowniczych, ale także kompetentnym doradcą inwestora.