Budowa domu krok po kroku

Planujesz budowę domu? To wspaniale! W takim razie zapoznaj się z naszym artykułem, w którym tłumaczymy, jak podejść do tego procesu krok po kroku.

Zacznij od pomysłu na dom

Wszystko zaczyna się od pomysłu. Wbrew pozorom, jest to bardzo ważny etap. Im więcej rzeczy będziesz miał rozplanowane od samego początku, tym sprawniej przejdziesz przez kolejne elementy budowy domu. Zastanów się nad tym, na jakim rodzaju ogrzewania Ci zależy, czy inwestować w fotowoltaikę i w jakim momencie rozpocząć cały proces. Oczywiście ważna jest również realna ocena swoich możliwości finansowych.

Czas na wybór działki

Przy wyborze działki ważną rolę odgrywa jej cena oraz powierzchnia. Nie są to jednak jedyne czynniki, które należy brać pod uwagę. Równie istotne jest ukształtowanie powierzchni i ustawienie działki względem stron świata. Jej nietypowy kształt może stanowić pewne wyzwanie budowlane, z kolei jakość gruntów i jej najbliższe otoczenie także są nie bez znaczenia. Sprawdź również, jak wygląda kwestia dostępu do mediów. Brak dostępu do prądu czy gazu i konieczność instalacji przyłączy to nie tylko dodatkowe koszty, ale również czas potrzebny na ich podłączenie.

Zapoznaj się z formalnościami i procedurami

Budowa domu Wrocław (lub w innej miejscowości) może wiązać się z koniecznością zdobycia pewnych dokumentów. W dzisiejszych czasach coraz rzadziej jest potrzebne pozwolenie na budowę, natomiast możesz potrzebować:

• opinii geotechnicznej;
• decyzji o wyłączeniu gruntu spod produkcji rolnej;
• zezwolenia na usunięcie drzew;
• zezwolenia na lokalizację zjazdu z drogi publicznej.

Może się również zdarzyć, że będzie Ci potrzebna zgoda na odstępstwo od przepisów w celu możliwości rozpoczęcia budowy domu. Niestety, w tym wypadku na decyzję zazwyczaj trzeba trochę poczekać.

Na co zwracać uwagę podczas wyboru projektu?

Kompleksowa budowa domu musi uwzględniać projekt. W tym przypadku masz dwie możliwości:

• adaptację gotowego projektu – jest to szybsze i tańsze rozwiązanie. Musisz jednak liczyć się z tym, że nie będzie on unikalny. Natomiast biura projektowe posiadają wiele rozwiązań, które mogą przypaść Ci do gustu.
• zamówienie projektu u architekta – choć jest to droższa i dłuższa opcja, to jej niewątpliwą zaletą jest możliwość zaprojektowania domu Twoich marzeń. Doświadczony architekt może doradzić Ci rozwiązania, które sprawią, że codzienne funkcjonowanie w nowym miejscu będzie przyjemne i wygodne.

Zgłoś budowę w urzędzie

Chcąc rozpocząć prace budowlane, musisz udać się do urzędu i zgłosić chęć postawienia domu. Aby wszystko poszło sprawnie, weź ze sobą następujące dokumenty:

• oświadczenie potwierdzające, że dysponujesz działką przeznaczoną na cele budowlane;
• zaświadczenie potwierdzające, że projektant budynku należy do właściwej izby samorządu zawodowego;
• 4 egzemplarze projektu budowlanego oraz projektu architektoniczno-budowlanego.

Wybór wykonawcy i rozpoczęcie budowy

Budowa domu jednorodzinnego krok po kroku będzie mogła się rozpocząć, gdy wybierzesz wykonawcę. Na rynku dostępne są firmy, które wykonują taką usługę „pod klucz”. Oznacza to, że nie musisz martwić się o szukanie fachowców z różnych dziedzin. Jest to nie tylko oszczędność czasu, ale również nerwów, ponieważ jedna firma będzie odpowiadać za cały projekt. Z drugiej strony, z tego powodu ważne jest wybranie sprawdzonego wykonawcy, który rzetelnie wywiąże się ze swoich obowiązków.

Ile trwa budowa domu pod klucz?

To zależy od różnych czynników. Od wielkości domu, skomplikowania projektu czy warunków pogodowych w trakcie budowy. Można jednak założyć, że w przypadku budynku murowanego trwa to maksymalnie 15 miesięcy, o ile po drodze nie pojawią się niespodziewane przeszkody.

Na tych rzeczach nie warto oszczędzać

Budowa domu pod klucz to kosztowna inwestycja, dlatego optymalizacja kosztów jest czymś całkowicie normalnym. Są jednak elementy, na których nie warto oszczędzać, ponieważ długofalowo nie będzie to opłacalne. Dobrym przykładem mogą być materiały budowlane. Ich niska jakość może sprawić, że dom będzie szybko nadawał się do gruntownego remontu.

Na czym można więc oszczędzić? Możesz na przykład zdecydować się na projekt domu, który będzie tańszy w budowie. Budynki o zwartej bryle i z dwuspadowym dachem mogą zmniejszyć koszt inwestycji, ponieważ są to proste konstrukcje, które nie wymagają od budowlańców wykonywania skomplikowanych obróbek. Ostateczną cenę podnoszą za to balkony, wykusze czy lukarny.

Budowa domu to ogromne przedsięwzięcie. Jest to jednak projekt, którego warto się podjąć. Jeśli odpowiednio przygotujesz się do całej operacji, to prace mogą pójść szybciej, niż się spodziewasz. Z pewnością wybranie odpowiednich fachowców również będzie miało wpływ na to, czy będziesz zadowolony z finalnego efektu. Mamy nadzieję, że nasz artykuł był dla Ciebie pomocny!